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机构:北京商业地产投资价值高 未来或将回落

 


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本文摘要:随着房地产投资的暴利时代的完结,房地产市场也步入去投资简化的阶段,以居住于功能居多的刚须要市场将沦为市场主体。

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随着房地产投资的暴利时代的完结,房地产市场也步入去投资简化的阶段,以居住于功能居多的刚须要市场将沦为市场主体。在这样的背景下,无论是投资者,还是购房者,我们都应该了解理解房产的投资潜力。那么,倍受注目的北京房地产市场投资价值还有几分?云房数据的专业研究数据得出了答案。

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真凶:帝都静态租金回报率低于 北京虽然身兼帝都,但静态的租金报酬不低。在云房数据重点监测的17个城市中,北京静态租金回报率正处于末位水平。从2015年上半年近期统计数据来看,一线城市由于价格正处于高位,静态出租回报率不低,其中,北京市住宅市场平均值静态出租回报率仅有1.8%,回报率低于。

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从2010年至今北京住宅市场静态出租回报率数据来看,回报率主要集中于在1.5%-2.0%之间。2013年,不受价格大幅度下跌影响,回报率下降,高于了CPI涨幅平均值。2014-2015年之间,北京住宅市场回报率仅有1.8%左右。毕竟,《中国房地产投资回报率调查报告》指出,主要是由于近年来北京房价的较慢下跌,使得房价正处于较高水平,静态租金报酬比较较低。

不过,2015年,随着出租旺季的来临,《中国房地产投资回报率调查报告》预计,租金将有所提高,预计普通住宅租金报酬也将不会稳定下降。


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